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会社更生手続き開始決定
23日午後3時、東京地方裁判所から開始決定されたと
営業のKさんよりご連絡を頂きました。

また日本綜合地所さんのHPで確認を行いましたが、
先日の説明会でお話しがあったように、西丸社長が
そのまま管財人となったようです。
その他現役員さんたちも、何かしらの役職に。
特にそれが「悪い事」とは思いませんが、契約者の中には
「許せない」と考える方もあるかと思います。

ところで本日の現場です。
縛られて窮屈そうだったソテツの木、やっと解放されて
自由に風になびいてましたよ。
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by verenakurihama | 2009-02-23 18:20 | 状況
足場撤去
夕方行くと、J~Pタイプの「光の吹抜け」部分のみ残しほぼ足場は撤去完了してました。
ここは作業用にまだ残るのか明日また重機がやってきて撤去するのか??
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この角度から見るとぜんぶ撤去されたように見えますね。
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昔の久里浜海岸と見比べて下さい♪
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防波堤から見るとこんな感じです
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by verenakurihama | 2009-02-18 19:42 | その他
昔の久里浜
ずいぶん前にもご紹介しましたが、横須賀市のHPに
このような写真が文章とともに紹介されてます。
「転載禁止」とされてるのでどうしようと思いましたが、
久里浜商店街の店先で、特に許可を取ったと思えない使い方も
されているようですし、ここでも掲載させていただこうかと(笑)。
横須賀市の担当者の方、問題ありましたらご連絡くださいね。

マンションが建った場所は、こんもりとした小山だったんですねェ
昭和25年頃
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空撮 横須賀火力発電所がありません
昭和29年
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ヴェレーナ久里浜海岸の広告とおなじアングルの写真です。
ゴミ焼却場の煙突ってこの頃からあるんですね。
昭和36年
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旅館、いまも健在!
昭和36年
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空撮 横須賀火力発電所が出来てすっかり海岸線もかわりましたね
    (昭和32年建設開始、45年運転開始)
昭和53年
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by verenakurihama | 2009-02-18 10:10 | その他
やっぱり工事再開・・・ほっ!
昨日お伝えしたスクープの裏をしっかり取るため
今日も現場に行ってまいりましたっ。
はっきり言って不安でした・・・あはは。
しかし近付くにつれ出入り口に誘導のガードマンが見え
そして動いている重機が見えるとほっとしました(笑)

オーシャンレジデンス側は、明日からの足場解体にそなえ
職人さん達が準備に取り掛かっていました。
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職人さんが見えますか?(笑)

メインエントランス近くでも小型ユンボが動いてました。
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他にも各部屋に忙しなく職人さんが出入りをし、内装工事をおこなっていました。

いまだ日本綜合地所さんからは、工事の再開を伝える連絡はありませんが、
大きな会社故の仕方無い事と思いましょう。
弁護士さんが仕切っているため、タイミングも慎重にしているのでしょうね(笑)。
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by verenakurihama | 2009-02-17 15:48 | 状況
たぶんスクープ!
仕事中サインペンが書けなくなったので、
夕方4時頃カインズホームへ行きました。
(半分は息抜き&サボり目的です)。
ついでにいつものようにコーヒーを買ってマンション周りをブラブラ。
工事中断中ということもあり特別変化はありません。

そして最後に日課の?工事日程表を見ると・・・
17日から工事再開を示す文字が!!(笑)
たぶんこれはどこよりも早いスクープでしょうね!♪
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明日からまた現場の活気が戻ってきます(笑)
さて皆さん、引っ越しの準備も再開しましょう
あっ、それは気が早いですかね♪
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by verenakurihama | 2009-02-16 17:40 | 状況
契約者説明会に行ってきました
代々木駅西口を出ると、日本綜合地所の名札を付けた社員さんたちが
路上にたくさん誘導に出ており、固い表情で挨拶してくれます。
こんな経験初めてなので、どう取り繕って良いのか正直わかりませんでした。
なんだかお受験を受けにきた子供が、塾の先生に試験会場で迎えられた
気分です?。

開始は9時半、その15分ほど前に着いたのですが、すでにたくさんの方が
着席しており、最終的には80~90名の契約者が参加されていました。

説明会は開会のあいさつに続き、社長さんからのお詫びと挨拶、
会社更生法手続き開始に至る経緯説明、進行状況の説明、
そして最後に参加者からの質疑応答の時間が設けられました。

その質疑応答で、個々にケースは若干異なるものの、
次のような要求が日本綜合地所側へ参加者から投げかけられました。
1)引っ越し可能時期の明確な回答要求
2)引っ越しが遅れた場合の補償(金利上昇分、家賃・契約更新料など)
3)契約者側から解約を申し出た場合の手付金(オプション料金)全額返還
4)入居後の瑕疵担保責任の所在

どのような回答が代理人弁護士からあったかは、微妙な言い回しもありました
ので、申し訳ありませんがこちらで書くことは避けたいと思います。
公式回答は今後日本綜合地所のHPや担当営業からあるそうです。

ところで担当弁護士さんは各質問にこのように述べていました。
「お客様第一、なるべく困らないように個別に営業担当に相談頂ければ
 対処させて頂きます」と。
この回答について質問者から、「今この場で」「確な答えを希望する」という
問答もありましたが、弁護士さんの応答はかなり親切な答えだったと個人的
に思った次第です。

その他ざざっとメモったことを箇条書きにします。

・現時点のマンション出来高(完成率)は87.3%

・契約数は全226戸に対して75戸 
 (申込(ローン審査中)などは除いているので実際はもっと増える)

・更生手続きが2月5日に開始されたが、26日までは保全期間とされ、
 諸手続き(ローン審査等)や建設工事はすべて停止中。

・現在当初のスケジュール死守に向けて、長谷工側と協議中。

・31日引き渡しの場合、建物外壁や植栽など一部未完成のまま入居と
 なるかもしれないが、契約者個々の事情により対応したい。

・売れ残り物件の叩き売り(価格ダンピング、他デベへの一括売り)はしない。
 (西丸社長の回答)

・ダンピングの懸念による、現販売価格の見直しを契約者から求めたが
 明確な回答はなかった(ダンピングも一括売りもしないため)。

・久里浜の物件の場合、売主比率は日本綜合地所:大東通商=7:3である。

・抵当権は土地@横浜銀行、建物@長谷工・馬淵である。

ここから先は個人的な所見です。
昨年7月にはじめて物件を見て購入を決め、それから近所という地の利を生かし、
毎日のように現場を見てきました。
朝の散歩では、久里浜海岸でスーツ姿でゴミを拾う社員さんたちを何度も
見かけましたし、長谷工の管理監督者さんたちが、現場で職人さんたちに
厳しく指示している場面にも幾度となく遭遇しました。

「仕事だから当然でしょ」という方もいるかもしれませんが、私は甘いのか
そうは感じませんでした。
この人達は良い物を作ろうとしているのだと。
西丸社長が会見で「悪い物を作ってこのような結果になった訳ではありません」
と、ほんとそう思います。

またみなさんはどうでしょうか、モデルルームを見学した際、他のデベロッパー
にない日本綜合地所の社員さんの行き届いた対応を感じませんでしたか?

今回、担当のKさんとお話しをさせてもらったのですが、
「こうなってしまいましたが、この会社が好きなので辞めません」という一言を
聞き、安心感を持ったとともに、良い会社なんだなぁと思いました。
Kさんには、無事入居の暁には、我が家のバルコニーで一緒にビールを
飲みましょうねと挨拶し、会場を後にしました。

まだだま悩みは尽きそうにありませんが、夏の花火は笑って見れると
思います。もうちょっとの辛抱ですよきっと。。。


2007年7月 ニチロ漁業建屋解体
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2008年8月 モデルルーム見学
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9月
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10月
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11月
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12月
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2009年1月
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2月
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by verenakurihama | 2009-02-16 11:40 | その他
2月12日(木)
あいかわらず工事は中断していますが、長谷工の監督さんたちは
マンション周辺を定期的に巡回してくださっています。
たまに目が合うことがあり、そろそろ「だれ??」と怪しまれているかも(笑)
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by verenakurihama | 2009-02-13 07:25 | 状況
2月9日 月曜日
新しい週がはじまりました。
もしやと思って今朝も現場に行ってみましたが、長谷工さん、工事再開は
していませんでした。
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ほぼ90%以上出来ている物件、売らなければならないことを考えれば
工事再開を早々に決めなければならないでしょう。
下請け業者を押さえておくにも限界があります。
中断が長期になってしまえば、いざ再開となっても業者が集まらない可能性があります。

私自身も過去に半導体製造設備の設計業務に携わっていたことがあり、
施主の倒産ではありませんが、DRAM販売戦略の変更により、一夜にして
工事が中断し、翌日には帰社させられた経験があります。
もうそうなっては施工業者も技術者も、また呼び寄せられてもそう簡単には
戻りません。

ヴェレーナ久里浜の場合、施工業者の作業終了時間以降にニュースが報道された
ため、業者さんは翌日も作業をおこなうつもりで現場を後にしたと思います。
ニュースを知った翌日には、工具類の引き上げをしたと思いますが、
また自分たちが続きの作業をやると思って現場を後にした方はどのくらい居るの
でしょうか? また再開時に集まった業者さん、前にやった職人さんの仕事を
どれだけ引き継いでやってくれるのでしょうか?
まずは再開することを望むしかありませんが、その後の心配もありますね。。。

モデルルームは閉鎖、そして今回のいきさつの張り紙が。
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と現実はそれとして、ご近所情報も!
2月14日は、くりはま花の国でこんなイベントがあります。
中断中の現場を見にくる予定の方は、ついでにどうでしょうか(笑)
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そしてお土産にはこんなのも
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by verenakurihama | 2009-02-09 13:04 | 状況
2月7日
長谷工さんがこんな発表をしています。
http://www.haseko.co.jp/hc/ir/pdf/20090206_1.pdf
商事保留権の主張・・・
要するに、引き渡し前だから当社のものだと、外部への主張です。

取り急ぎ載せてみました~
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by verenakurihama | 2009-02-07 08:24 | 状況
2月6日
11時ちょっと過ぎ、担当のKさんからお電話を頂きました。
電話の後ろでも他の担当者の方々が必至になって対応電話を
しているのが手に取るように聞こえます。
本日案内書を発送するとのことですが、15日にヴェレーナ久里
浜海岸を申込みした方々を対象にした説明会を開くそうです。
それから入居日は未定となってしまったとのことです。
ただし販売停止ではありませんのでそのあたりはあまり考えこまなくても
良いのかもしれません。

また本日はちょうどお昼にかけて現場を見に行きましたが、
モデルルームには一時閉鎖の張り紙があり、社員の方はいませんでした。
そして3名の方が入口前で心配そうに話しこんでいました。
おそらく購入予定の方々が事情を聴きに来たと思われます。

工事の方は中断し、残材の片付けに数名、それからガードマン、長谷工の
監督要員がちらほら・・・。
平日の活気はまったくありません。

この先心配にもなりますが、大騒ぎしても事態はかわりませんでの
とにかく成り行きを冷静に見守りたいと思います。

後に入居出来たときには、笑えるような思いでになればいいですね。
では暗い話しばかりなので本日撮影した心地よい写真をアップしておきます。
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空が青い♪
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by verenakurihama | 2009-02-06 14:19 | 状況